【地产资讯】就因为没有注意这个，蒙特利尔华人卖房白白亏了5万！聊一聊房产交易中的各种截止日期！

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房产资讯

不知道大家有没有听过一句话，叫做“deadline是第一生产力”。。。

没错，我们无时不刻不在跟各种“deadline”打交道，报税有报税的截止日期，交论文有交论文的截止日期，对于各位老板来说，每个月都少不了一个给员工发工资的截止日期。。。

当然，在买房时，我们也会接触到各种各样的截止日期。

也许有些人会说，买房卖房讲的是你情我愿，拖个一两天，双方打个招呼就行了，要什么截止日期，再说了，就算不遵守这个截止日期又能怎么样呢？

这里，乐活君要讲一个发生在身边的真实的例子，对于当事人来说，这可是一个血泪教训，而这样的例子，在买房卖房过程中，还经常出现。

真实案例

因为没有注意到一个截止日期，损失了5万

乐活君有个朋友A，着急卖房，为了省点钱，他没找经纪，就自己发发小广告，过了些日子，有个买家B似乎对他的房子感兴趣，和他单独联系，说要来看房。

这个买家B呢，找个了经纪一起来，一圈看下来，觉得还不错，于是没过多久，就给A发了个offer。

买家B的出价比A预想的要低一些，A不是特别满意，但是他又着急卖，于是，他就想先拖一下B，自己再发发小广告，再等等有没有其他买家。

奇怪了，之后找上门来的买家开出的价格一个比一个低，凡是比B出价低的，A都拒绝了，A心里想，反正B买家都已经下offer了，他无论如何都是跑不了的，我就再等等，看看有没有出价更高的。

一段时间后，A看到来问的人越来越少，着急卖房的他就打电话和B说，你的offer我接受了，我们签约吧。

结果B竟然说，他下的那个offer已经过期了，如果A愿意降5万卖的话，他可以重新下个offer。。。

这下A懵了，什么？自己拿到的offer竟然还有截止日期？！他赶紧把之前B给他的要约合同拿出来仔细一看，哇靠，还真有一个！

要老子降5万卖你？你想的也太美了吧！A觉得B是故意没提醒他合同里还有个截止日期，这一点让他很不高兴。

最后你猜怎么着？

A降价5万把房子卖给了C！因为他着急卖，大家看到他狂在各个群里发小广告，而且报价一降再降，就知道这个人特别着急卖，很多有兴趣的人就故意等着，把报价压得很低，但是A着急出手，最后没办法，赶在回国之前以一个非常低的价格卖给了C。

就因为没有注意那个截止日期，A就白白亏了5万加币！你说气人不气人！

仔细想来，B可能也是看到A狂发广告着急卖房，明明下了offer却故意不提醒A截止日期，就等着offer过期了好再压价。

正如上面的这个真实案例，买房中，需要注意的deadline还有很多，对于渴望签单的人来说，清晰地知道每个deadline，太有必要了，比如说A，就因为没有及时签单，白亏了5万！

而对于不希望签单的人来说，清晰的知道每个deadline，也太有必要了！就比如说B，故意不说，好等着deadline一过，再为自己争取更多的利益。

那么到底在一个房产交易过程中，有多少个deadline呢？

哪些“截止日期”是非常重要，对于交易有着决定性作用，超时1秒钟都有可能让整个房产交易功亏一篑，又有哪一些“截止日期”是可以有余地的呢？

到底房产交易中的日期是如何计算的呢？要不要刨掉法定休假日呢？

清晰地了解这些截止日期，无论对于买家还是卖家来说，都是非常有必要的，今天就让我们来聊一聊这个话题：房产交易中的各种deadline!

什么时候要注意截止日期？

其实，很多deadline都是和房产交易中的各种合同捆绑在一起的，这里我们分买房和卖房两种情况分别讨论。

假如，我要买房，我是买家，如果我和经纪签了经纪协议，那么在这份协议中，我需要注意的一个时间，就是这份经纪协议的截止日。

在这个截止日之前，即便我私下和卖家谈好所有细节，我也不能绕过我的经纪进行交易。

或者严格来说，我可以绕过，但是经纪依旧可以根据经纪协议拿到佣金。（除非另有协议）

接下来，就是我们看房子，然后下offer的过程了。

在下offer的时候，我们可以对以下几个截止日期做规定：

（1）offer接受后，几天给到卖家贷款预批信

（2）offer接受后，几天之内可以因验房问题取消offer

（3）什么日期交房

（4）在公证师前签订买卖合约的日期

（5）给卖家的最后的答复期限是哪一天

接下来，这个offer会给到卖家手里，卖家可以接受，也可以对offer的内容提出修改，我们把卖家提出修改意见的这个过程叫做：counter offer。

当然，即便卖家给conter offer，也要在买家给出的最后答复期限之前给，不然offer就失效了，也就没有什么所谓的conter offer了。 

在卖家的conter offer里，同样会有一个给买家的最后答复期限，这也是买家需要注意的。

只要offer或者conter offer被接受，那么剩下来就是等合同所规定的各项前置条件符合（比如说验房报告结果满意）后，买卖双方在公证师前签订买卖合同。

如果是卖家，基本情况也是类似的，比如说和经纪签订的卖房经纪合同，里头也有合同的截止日期。

同样道理，在这个日期前，即便你这房子不是找这个签约经纪卖的，或者说你本事大，自己卖掉了，根据协议，你依旧要付经纪佣金。（除非另有协议）

合同中的日期都是什么日期？

需要注意的是，一般情况下非特殊说明的话，合同里的日期都是“日历日期”，也就是说是不剔除各种休息日的正常日期。

哪些截止日期有宽容期？

虽然有各种截止日期，但是有一些是有“余地”的。

所谓有“余地”，指的是，在合同的条款中，会给一定的宽容期，但是有一些截止日期却是说一不二的。

比如，在买房offer中，有“提交贷款预批信”的条款，买家可以自己约定，将在offer接受后的N天之内提交贷款批准信。

但是这个条款也预留了“宽容期”，如果卖家没有在约定的截止日后的5天内表达终止offer的意思，那么，买家就可以在这5天内提交贷款批准信。

换句话说，其实买家有N+5天，提交贷款批准信。

这5天就是“宽容期”，各位买家可以仔细查看自己的offer合同，在贷款和验房相应的条款里，都有类似这种“宽容期”的规定。

但是，买家给卖家的最后答复期限，卖家给买家的最后答复期限，都是没有宽容期的，这一点买卖双方都要注意。

一般来说，在房产交易中，如果有经纪，那么经纪都会对这些截止日期做适当的提醒，当然，如果没有经纪的介入，您自己也要注意看合同上关于期限的条款。

总之，凡是合同，必看期限，生活中，无论是什么样的合同，都得注意时间上的规定。

好了，今天的地产资讯栏目就到这里，欢迎大家持续关注地产资讯，乐活君会经常给各位分享和蒙特利尔房产相关的小知识和实用信息，新闻资讯，租房买房的房源等等，我们明天不见不散！

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